Aménagement des Combles

Votre logement possède des combles ? Alors vous devriez en profiter pour les aménager ! En effet, les combles représentent une surface d’habitation non négligeable, vous avez en plus la possibilité d’en faire la pièce que vous souhaitez : suite parentale, bureau ou encore salle de jeu, aménagez vos combles selon vos besoins et envies ! Comme pour tout type de travaux, il est important de s’y préparer en amont, notamment pour la partie budgétaire. Ainsi, nous vous conseillons de demander des devis avant de vous lancer.

Avec Renovation Man, en quelques clics, vous pouvez estimer facilement le montant de vos rénovations. N’hésitez pas à compléter notre questionnaire en ligne pour obtenir votre devis estimatif.

Quel type d'aménagement pour vos combles ?

Toutes les combles ne sont pas aménageables directement. En effet, certains doivent subir une modification de la charpente. Une fois modifiée, vous pourrez les aménager pour vous créer un nouvel espace de vie.

Un point à ne pas négliger lorsqu’on aménage des combles est l’isolation de ceux-ci. En effet, c’est par le toit que la majorité de la chaleur est perdue.

Quel type de rénovation pour vos combles ?

Les combles sont un espace unique de votre logement, souvent plein de charme ! De nombreuses possibilités d’aménagements s’offrent à vous, selon vos besoins.

Pourquoi ne pas créer une grande suite parentale et sa salle de bain ? Aménager son bureau sous les combles peut aussi être une idée, tout comme construire une salle de jeux pour les enfants. Vous pouvez aussi vous servir de cet espace pour le transformer en grenier.

En bref, les combles vous offrent une multitude de possibilités, à vous de voir ce que vous préférez !

Aménagement des combles en immeuble ou maison

Quel style de luminosité pour vos combles ?

La luminosité est l’un des points à ne pas négliger pour un aménagement de combles réussi. En effet, avant de vous lancer dans votre projet, vous devez réfléchir aux types de fenêtres que vous souhaitez et à leur orientation.

Quelle est la quantité de lumière idéale pour les combles ?

Selon la Réglementation Thermique 2012, la surface des baies totale doit représenter au minimum ⅙ de la surface habitable.

Autrement dit :

• Pour une pièce d’environ 10m2, prévoyez au minimum 1,67m2 de surface vitrée.
• Pour une pièce de 20m2, comptez minimum 3,33 m2 de surface vitrée.

Quelles fenêtres pour les combles ? Pour vos fenêtres, il existe trois types d’ouverture :

• Par projection : la fenêtre s’ouvre vers l’extérieur.
• À rotation : la fenêtre s’ouvre sur un axe central et se tire depuis la partie haute.
• En ouverture latérale : la fenêtre se pousse vers l’extérieur et permet d’accéder au toit (Velux).

Où placer mes fenêtres dans les combles ?

Des réglementations existent pour l’implantation de vos fenêtres dans les combles : la loi exige une hauteur minimale de 90cm en partant du sol. Vous devez aussi respecter une distance vis-à-vis du voisinage de 1,90cm en vue droite et de 0,60cm en vue oblique.

Au niveau de la disposition de celles-ci, vous êtes libre de les placer comme bon vous semble. Nous vous conseillons de placer deux fenêtres de part et d’autre de la pièce afin de démultiplier l’apport de lumière dont vous bénéficierez dans les combles. Vous pouvez aussi créer l’impression d’une verrière en juxtaposant des fenêtres de toit (Velux), effet garanti !

Comment accéder à ses combles ?

Il faut également penser à la façon dont vous allez accéder aux combles.La solution la plus simple est bien évidemment les escaliers. Vous avez à votre disposition plusieurs types d’escaliers : escalier spiral, volée droite, escalier droit quart tournant…

Selon l’escalier que vous choisissez, il faudra penser à adapter la taille de la trémie.

La trémie d’un escalier est le vide que l’on laisse au niveau du sol afin de laisser la place à l’escalier.

• Pour un escalier en spiral, la trémie correspondra à son emprise au sol, comptez environ 1,5m de diamètre.
• Pour un escalier en volée droite : vous devez créer une trémie rectangulaire. L’ouverture sera plus grande que pour l’escalier en spiral ; prévoyez une ouverture de 2 à 3,5m de long, sur 95cm de large pour une hauteur sous plafond de 95cm.

L'aménagement des combles peut avoir d'autres vocations que de simplement revoir l'agencement intérieur. En effet, les combles étant situés sous les toits,ils sont la zone principale concernée par les déperditions de chaleur, ainsi il est important de penser à revoir l'isolation de cette partie de la maison. Renforcer leurs performances thermiques en améliorant leur capacité isolante permet de faire des économies d'énergie non-négligeables, cela permet également de d'améliorer l'isolation phonique en minimisant l'impact des bruits extérieurs en plus de réguler la température. Pour connaître les différentes spécificités et réglementations vous pouvez vous référer au DTU 45.10.

De plus pour pouvoir prétendre à une aide financière, vous devez également être bien sélectionner votre isolant, en étant notamment attentif à son coefficient R c'est à dire sa résistance thermique. En effet, il devra être de au moins 7m².kW/m² pour les planchers et de 6m².kW/m² pour les plafonds.

Plus celui-ci sera élevé plus il offrira de bonnes performances d'isolation.

Comme souvent, le budget va dépendre principalement de la superficie des combles à aménager, des types de travaux à réaliser (par exemple, la modification d’une pente est plus coûteuse qu’une simple surélévation), du type de pièce voulu (cuisine, chambre, salle de bain…) et du niveau de gamme souhaité.

Consultez ce petit tableau pour vous donner une idée du budget global a consacré à l'aménagement de vos combles selon le type d'aménagement qu'il soit simple ou plus complexe.

L'aménagement des combles pouvant demander un investissement financier important, il est intéressant pour vous de connaître les différentes aides financière proposaient par l'Etat.

Le crédit d'impôt pour aménager vos combles

Cette aide s'adresse aux propriétaires dont le logement a été construit, il y a plus de 2 ans, sans condition de revenu. Pour ce qui est des économies réalisées et du plafond des montants distribués, il est possible de déduire 30% du montant des travaux de rénovation de votre déclaration d'impôt. Concernant les plafonds des montants pouvant être distribués, ils sont respectivement de 8 000 € pour une personne seule et de 16 000€ pour un couple avec 400€ de plus par personne supplémentaire.

Dans les travaux pouvant être réalisés avec le crédit d'impôt, on trouve majoritairement des travaux d'isolation, les travaux devront en revanche être obligatoirement réalisés par une entreprise RGE.

L'éco- prêt à taux zéro

Si vous désirez réaliser des travaux de rénovation énergétique dont l'aménagement de vos combles, vous pourrez prétendre à l'éco ptz, d'ailleurs cumulable avec le CITE.

De plus comme pour le CITE, les travaux devront être réalisés par une entreprise RGE et les travaux devront impérativement être réalisés dans le but d'améliorer l'isolation thermique de votre habitation.

Rénover ses combles avec les aides de l'ANAH

Toujours dans un but de réaliser des économies d'énergie, l'agence nationale pour l'amélioration de l'habitat offre aux propriétaires aux revenus modestes des aides destinées à améliorer leurs performances énergétiques. Ainsi, il est tout à fait possible de prétendre à ces aides si vous avez pour ambition de procéder à l'aménagement de vos combles, à condition d'être propriétaire de votre logement depuis plus de 15 ans.

Vous pouvez par ailleurs vous renseigner au niveau de la région et collectivités locales afin de savoir si d'autres aides sont susceptibles de vous être accordé.

Avant de vous lancer dans ce projet d'envergure qu'est l'aménagement de vos combles, il est important de surtout bien structurer ce projet et les diverses démarches à effectuer afin de ne pas vous sentir dépasser et de n'omettre aucun détail.

Étape 1 : La faisabilité du projet

Dans un premier temps, et c'est une des étapes les plus importantes du projet à prendre en compte, c'est de vérifier la faisabilité de votre projet en vérifiant que vos combles sont bien transformables en surface habitable.

Assurez vous également d'être dans les règles au niveau administratif, qu'il s'agisse d'une simple déclaration préalable dans le cas de travaux moindre nécessitant de créer une surface de moins de 40 m2 ni d'agrandir votre habitation d'une surface totale de plus de 150m2. Dans le cas contraire, une demande de permis de construire et le recours à un architecte s'imposent.

Étape 2 : Préparez votre budget

Afin de ne pas avoir de mauvaises surprises, il est important de bien lister vos différents envies ou besoins et de faire établir plusieurs devis. Le prix pourra fortement varier, du simple au double, en fonction de s'il est question de la pose de simples revêtements ou de l'installation d'une salle de bain entière par exemple.

Étape 3 : Faites vérifier charpente et toiture par des professionnels

Une toiture doit être vérifiée régulièrement afin d'éviter les mauvaises surprises, et encore plus particulièrement lorsque la question de l'aménagement des combles se pose. En effet, le professionnel pourra vérifier avec soin son état afin de déterminer s'il est nécessaire ou non de lui appliquer un quelconque traitement. Cela permettra aussi de diagnostiquer si la toiture doit être rénovée ou non.

Il en est de même pour la charpente, qui devra être vérifiée afin de voir si d'éventuelles modifications sont indispensables pour pouvoir transformer les combles en lieu habitable. En effet, pour aménager les combles, une modification de la charpente peut être nécessaire en éliminant par exemple certaines pièces qui pourraient être gênantes.

Étape 4 : L'isolation avant tout

Comme nous l'avons mentionné précédemment, l'isolation est un élément important à prendre en compte lors de l'aménagement de vos combles. Cependant, le type de rénovation sera différent en fonction de si la toiture doit faire l'objet d'une réfection ou non. En effet, dans le premier cas, l'isolation se fera par l'extérieur et dans le second cas celle-ci se fera par l'intérieur. Soyez également attentif au choix du matériau de votre isolant afin de maximiser la sécurité, mais également les performances thermiques.

Étape 5 : On pense à créer un accès aux combles

En fonction de l'espace disponible et de l'utilisation plus ou moins fréquente, déterminez l'emplacement où vous désirez installer votre escalier, mais aussi le modèle qui sera installé. Un escalier droit par exemple sera assez encombrant mais très confortable. Il est également possible de choisir un escalier en colimaçon ou encore un escalier escamotable si vos combles sont utilisés fréquemment.

Étape 6 : La remise en état des sols

Au-delà de la vérification de la toiture et de la charpente, les sols des combles doivent également être vérifiés afin de déterminer si une préparation ou une éventuelle mise à niveau doit être effectuée avant de pouvoir procéder à l'aménagement.

En cas de remise à niveau nécessaire, ce qui peut arriver avec des sols très anciens et abîmés, une dalle sèche pourra être posée afin de remettre toute la surface au sol au même niveau en comblant les éventuels dénivelés.

Ensuite libre à vous de poser le revêtement décoratif de votre choix, qu'il s'agisse d'un parquet, d'un carrelage ou encore d'un sol en vinyle FAITES VOUS PLAISIR.

Étape 7 : Pensez aux éléments de conforts

Après avoir vérifié et installé tous ces éléments techniques, il est temps pour vous de vous focaliser sur les éléments que l'on pourra qualifier de "confort" même si, comme nous allons devoir, il s'agit d'équipements particulièrement nécessaires à installer lors de l'aménagement de vos combles.

Tout d'abord, pensez à prévoir une source d'éclairage, une ouverture, puisqu'on le sait, la luminosité est particulièrement importante dans un intérieur, pouvant même avoir un fort impact sur la santé et le moral des habitants. L'installation de fenêtres de toit ou encore de lucarnes ne sera donc pas une option.

Après avoir parlé de luminosité, nous pouvons également mentionner l'importance de prévoir l'installation d'un système électrique que ce soit par raccordement à votre circuit actuel ou par la création d'un nouveau système. Il en est de même pour le chauffage, en effet même si vous avez procédé à une rénovation approfondie de votre isolation, prévoir un système de chauffage sera une étape non-négligeable à prévoir.

De plus, si vous prévoyez d'installer une pièce d'eau, il sera également nécessaire de réfléchir à la création d'un réseau de plomberie et aux divers éléments de tuyauterie.

Dans le cadre de ce projet de rénovation, réalisé par une entreprise partenaire de Renovation Man, les combles ont fait l'objet d'un aménagement dans le but de pouvoir créer de nouvelles pièces de vie.

Pour cela la structure a été modifiée avec la dépose des poutres et des nouvelles cloisons ont été installées.

La pose d'un nouveau parquet et de quatre velux a permis de rendre ce nouvel espace intérieur, à la fois chaleureux et lumineux.

Afin de rendre ce nouvel étage de la maison encore plus confortable, une nouvelle salle de bain avec douche à l'italienne a également été aménagée sous les combles