Votre check-list pour l'achat d'un appartement
L'achat d'un bien immobilier représente un projet de vie important. La visite de la maison ou de l'appartement est l'occasion de se faire une idée précise du logement. Pour savoir si le bien correspond à votre recherche, la visite doit être réalisée avec précision et efficacité. Instaurer un système de check-list est idéal pour aborder tous les points importants. Pour vous aider dans votre démarche, voici tous les éléments que doit contenir la check-list pour l'achat d'un appartement qu'il soit neuf ou à rénover.
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La check-list de questions à poser sur le logement
Lors des visites suivant votre recherche d'appartement, plusieurs points doivent être abordés. Si vous souhaitez entreprendre une rénovation, il y en aura d'autant plus. Achat simple ou achat avec travaux, l'élaboration d'une check-list est essentielle pour n'oublier aucune information.
Vérifiez l'état des différentes pièces de l'appartement
Le premier acte à effectuer lors d'une visite est de vérifier l'état du bien. Les pièces sont-elles dans l'état indiqué ? Les espaces correspondent-ils à votre recherche ? Renseignez-vous sur la qualité de l'isolation et le système de chauffage. Si vous envisagez d'entreprendre des travaux de rénovation, assurez-vous qu'ils soient réalisables.
Même si cet état d'esprit peut paraître anticipé lors d'un achat immobilier, il est important d'aborder ce projet en pensant à une potentielle revente. La disposition des pièces est-elle logique ? L'exposition de l'appartement est-elle idéale et offre-t-elle une agréable luminosité ?
Taxe et charge : renseignez-vous sur le montant des dépenses de l'appartement
Qu'il s'agisse d'une taxe annuelle ou d'une charge mensuelle, il est important de connaître le montant des différentes sources de dépenses. Ce montant impactera directement votre niveau et votre qualité de vie dans votre futur logement.
Demandez le prix des factures ou des avis d'imposition suivants :
pour l'eau, l'électricité, le gaz ; la taxe foncière et la taxe d'habitation ; les charges de copropriété.
Votre niveau de bien-être : un état primordial pour l'achat d'un logement
Une fois tous ces éléments récoltés, il vous reste à prendre en compte un dernier point (ou serait-ce le premier ?) : votre ressenti. La présence dans une maison ou un appartement génère toujours des émotions. Certains espaces déclenchent un état de bien-être, d'autres provoquent une sensation désagréable. Lors d'un projet aussi important que l'achat d'un bien immobilier, prenez le temps d'écouter votre ressenti au moment de la visite.
Vérifiez la copropriété et les frais de l'immeuble
Les caractéristiques d'un logement d'immeuble diffèrent grandement de celles d'une maison individuelle. La présence de parties communes induit un certain nombre de conditions à vérifier. Bien que votre futur logement soit collectif, il faut également inspecter l'état de l'immeuble.
Renseignez-vous sur les éléments de copropriété de l'immeuble
Par rapport à une maison individuelle, un logement en copropriété comprend des charges mensuelles supplémentaires. Il est donc important de connaître le prix : des frais de gardiennage ; du chauffage collectif ; de l'entretien des parties communes ; de provision pour travaux, etc.
Contrôlez l'état des espaces intérieurs et extérieurs de l'immeuble
Inspecter l'état général de l'immeuble est important. Cela permet de savoir si des travaux seront à prévoir pour les parties communes. Les frais de copropriété peuvent augmenter considérablement selon l'entretien. Ainsi, contrôlez l'aspect de la boîte aux lettres ou encore des murs intérieurs et extérieurs. L'enduit de façade vous paraît-il récent ? Y a-t-il d'autres avantages prévus avec le logement, comme un interphone ou un ascenseur ?
Ce moment représente également l'occasion de vous renseigner sur l'existence d'une place de stationnement. Contrôlez les différents accès possibles pour rejoindre l'immeuble. Pensez à la visite des espaces verts le cas échéant. Si une cave est comprise dans l'offre du logement, le moment est idéal pour la découvrir.
Vérifiez que le quartier correspond à votre recherche
Avant de faire une offre et de signer un compromis de vente, pensez à la visite du quartier. Si l'appartement que vous convoitez se situe dans un quartier inconnu, informez-vous sur la proximité des commerces et des établissements scolaires si nécessaire. L'ambiance est également un critère primordial. Si vous préférez vous coucher tôt, évitez un quartier trop animé en soirée.
Lors de l'achat d'un bien immobilier urbain, la présence de transports en commun à proximité est généralement souhaitée. Pour votre qualité de vie, il est important de bénéficier des avantages que confère une bonne desserte. Votre check-list doit vous rappeler de déterminer la distance des arrêts de bus, de métro et de la gare.
Réaliser une check-list pour l'achat d'un appartement est essentiel pour ne rien omettre. Pour entreprendre sereinement votre projet immobilier, pourquoi ne pas faire appel à un professionnel ? Dans le cas d'une rénovation, la présence d'un architecte lors des visites est un choix judicieux. Les services d'un agent immobilier comportent de nombreux avantages. Cet expert connaît notamment toutes les étapes de l'achat d'un appartement.