Quelles sont les étapes à suivre pour un achat immobilier réussi ?

C'est un fait, votre projet immobilier va vous prendre beaucoup de temps. Pour optimiser vos recherches, soyez organisé et méthodique.

L'achat immobilier : un projet qui demande un réel investissement

L'achat d'un bien immobilier est un projet à part entière. Il va occuper une grande partie de votre temps libre, de la première à la dernière étape. La phase de recherche est probablement l'une des étapes les plus importantes. En fonction du nombre de biens en vente sur le marché immobilier local, votre recherche sera plus ou moins longue.

Dans la plupart des villes, les offres sont peu nombreuses, et la concurrence est rude. Vous devez donc être réactif, et vous montrer disponible pour visiter rapidement. Sinon, vous risquez de voir l'appartement idéal vous filer entre les doigts.

Bien s'organiser pour être plus efficace pendant les visites

Pour optimiser votre temps, préparez soigneusement votre projet avant de commencer les visites. Identifiez les secteurs qui vous plaisent, listez les critères qui vous paraissent indispensables pour choisir votre future maison, et fixez un budget maximum à ne pas dépasser. Cela vous permettra de définir un cadre pour vos recherches, et de ne pas trop vous éparpiller.

En revanche, n'hésitez pas à faire plusieurs visites, afin d'affiner vos critères de recherche. Les étapes d'un achat immobilier entre particuliers ou par l'intermédiaire d'une agence immobilière sont les mêmes. Un agent immobilier peut en revanche vous conseiller et vous faire gagner du temps lors de vos recherches.

Lorsque vous avez trouvé un appartement qui vous plaît, vous devez essayer de garder la tête froide. Il est presque toujours indispensable de négocier le prix de vente. La phase de négociation est en effet l'une des étapes essentielles d'un achat immobilier réussi.

Négocier le prix de vente d'un bien immobilier

Pour bien négocier le prix de vente, vous devez faire attention au moindre détail. Même si vous achetez votre résidence principale, vous devez considérer cette acquisition comme un investissement immobilier. En conséquence, vous ne devez pas acheter au-dessus du prix du marché, sinon vous perdrez de l'argent en cas de revente.

Si vous achetez un appartement ancien, vous aurez probablement des travaux de rénovation à prévoir. Isolation par l'extérieur, installation d'une pompe à chaleur ou d'un poêle à bois : la rénovation écologique d'un logement coûte cher. Vous devez donc tenter d'estimer le montant global des travaux pour ne pas dépasser votre budget. N'hésitez pas à revenir en compagnie d'artisans, ils pourront vous aider à chiffrer le montant des travaux de rénovation.

L'offre d'achat : une preuve de votre engagement pour le vendeur

Parmi les étapes d'une vente immobilière, la signature de l'offre d'achat marque votre engagement. Ce document est une offre écrite, qui traduit votre intention d'acheter le bien à un certain prix. Vous fixez vous-même le délai de validité de cette offre. Le propriétaire peut accepter votre offre en l'état, ou faire une contre-proposition. Il peut aussi refuser votre offre si le prix lui semble trop bas ou s'il reçoit une meilleure offre.

Même si cette étape est facultative, la signature d'un avant-contrat permet de cadrer la transaction et de fixer les engagements des parties l'une envers l'autre.

L'avant-contrat de vente : sécuriser votre projet d'achat immobilier

La signature d'un avant-contrat est l'étape qui suit l'acceptation de votre offre d'achat immobilier par le propriétaire. Ce n'est pas une étape obligatoire, mais dans les faits, cette pratique est très répandue. La promesse est un acte unilatéral, qui n'engage que le vendeur. Elle laisse ainsi la possibilité à l'acheteur de ne pas conclure la vente. Même si la présence du notaire n'est pas obligatoire à ce stade, elle est fortement recommandée pour sécuriser la transaction.

Le compromis de vente : un engagement définitif à l'issue du délai de rétractation

Le compromis de vente est en revanche signé par l'acheteur et le vendeur. Il marque l'accord des parties sur les termes de la vente. Le propriétaire ne peut plus revenir en arrière, mais en tant qu'acheteur, vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la date de signature du compromis. Là encore, un acte authentique signé chez le notaire est facultatif, mais fortement conseillé.

À l'expiration du délai de rétractation, vous ne pouvez plus renoncer à la vente. Toutefois, vous pouvez prévoir dans le compromis certaines clauses pour vous protéger en cas d'imprévu. Les conditions suspensives les plus répandues concernent l'obtention de votre prêt immobilier ou la délivrance d'une autorisation d'urbanisme si vous prévoyez de faire des travaux.

Le montage du dossier de financement est souvent une étape délicate. Vous devez réussir à convaincre la banque que votre budget tient la route et que vous avez pensé à tout, même aux frais annexes.

Défendre votre dossier auprès des banques pour obtenir un crédit

L'obtention d'un crédit immobilier est une étape décisive pour votre projet. La plupart du temps, l'achat d'un appartement ou d'une maison est partiellement financé par un crédit bancaire. Démarcher les banques est donc une étape indispensable pour concrétiser votre projet d'achat immobilier.

Si vous n'êtes pas à l'aise avec cette étape, ou si votre dossier est un peu fragile (absence d'apport, taux d'endettement un peu juste), vous pouvez solliciter un courtier. Il saura vous présenter sous votre meilleur jour et aura plus de chance de convaincre une banque de vous faire confiance. Grâce à son réseau, le courtier peut aussi vous faire économiser de l'argent sur certains frais comme les frais de garantie, et négocier un meilleur taux d'intérêt.

Frais annexes, travaux : tout ce qu'il faut prévoir dans votre plan de financement

Votre plan de financement doit être le plus complet possible pour éviter les mauvaises surprises. Le montant total de l'achat d'un bien immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente du logement. Il englobe aussi :

• les travaux de rénovation ;
• les frais de notaires ;
• les frais de courtage ;
• les frais d'agence ;
• les frais d'assurance et de garantie.

Votre budget, composé de votre apport personnel et de votre prêt immobilier, doit couvrir l'ensemble de ces frais. Si possible, essayez de déterminer votre capacité d'emprunt avant de commencer les visites. Vous pourrez cibler des biens immobiliers qui entrent dans votre budget, et éviter les déceptions.

Si vous achetez un appartement ancien, cette étape transitoire est très importante. Selon l'ampleur et la nature des travaux à prévoir, vous devrez probablement obtenir une autorisation d'urbanisme. C'est notamment le cas si vous remplacez des fenêtres ou si vous posez une isolation thermique par l'extérieur. Le délai d'obtention d'un permis de construire varie de deux à trois mois selon les cas de figure. Si votre projet immobilier est conditionné à la mise en œuvre de ces travaux de rénovation, vous devez déposer votre demande en mairie dès que possible.

Profitez également de cette période de transition pour rencontrer les artisans et organiser le planning des travaux. Selon l'ampleur de la rénovation, vous allez devoir coordonner plusieurs intervenants. En vous organisant dès maintenant, vous gagnerez un temps précieux après la remise des clés. Vous pouvez aussi profiter de cette étape pour contacter votre assurance et prévoir un contrat pour votre nouveau logement.

La signature de l'acte de vente est une étape incontournable de votre achat immobilier. C'est un acte authentique, qui doit être réalisé uniquement devant un notaire. Il marque le transfert de propriété du bien, du vendeur vers l'acquéreur. Même si ce n'est pas obligatoire, n'hésitez pas à vous faire conseiller par votre propre notaire ; les frais ne seront pas plus élevés.

Lors de cette étape, vous pourrez récupérer les clés de votre nouveau logement, et vous en deviendrez officiellement propriétaire. Cependant, avant de vous remettre le titre de propriété, le notaire doit encore accomplir certaines formalités. Il doit faire enregistrer l'acte authentique auprès du service de publicité foncière.

Vous pensiez que le passage chez le notaire était la dernière étape de votre achat immobilier ? Ce n'est pas le cas. Maintenant que vous avez récupéré les clés, vous allez pouvoir entrer dans votre logement. Lors de votre première visite en tant que propriétaire, n'hésitez pas à refaire un tour complet de votre appartement ou de votre maison. Le vendeur s'est en effet engagé à vous livrer un bien dans un état tel que décrit dans l'acte de vente.

Vous êtes désormais autorisé à vous installer dans votre nouveau logement. Mais avant d'emménager, vous pouvez aussi faire intervenir les différents artisans qui vont œuvrer à la rénovation du bâtiment. C’est aussi le moment de déclarer votre nouvelle adresse auprès de vos différents interlocuteurs (employeur, services publics, etc.).

Les étapes pour l'achat d'un appartement ou d'une maison sont nombreuses. N'hésitez pas à faire une check-list avant votre achat. Des premières visites jusqu'à la signature du compromis de vente, en passant par l'obtention d'un prêt immobilier, chaque étape est importante. Se faire conseiller pour un achat immobilier peut vous aider à concrétiser votre projet et devenir propriétaire dans les meilleures conditions. Artisan, courtier, agence immobilière, ces professionnels peuvent vous donner de précieux conseils.