Tout savoir sur l’étanchéité des toits-terrasses

L’étanchéité d’un toit-terrasse est indispensable pour vous permettre de préserver l’intérieur de votre maison. Le risque majeur avec une étanchéité mal conçue est que vous ayez des infiltrations. En découleront une hausse du taux d’humidité, des moisissures, des peintures ou papiers peints dégradés et des murs s’ils sont en plaques de plâtre qui seront à refaire. Les travaux de rénovation intérieure seront plus longs et plus coûteux que de faire réaliser correctement l’étanchéité de son toit-terrasse.

Les matériaux nécessaires à un toit-terrasse vont dépendre de l’usage qui sera fait de cet espace. En effet, si cet espace est voué à devenir une terrasse qui reçoit du monde il n’y aura pas la même utilisation de matériaux que si elle est inaccessible et n’accueille pas de poids sur elle.

Pour l’isolation d’un toit-terrasse, il existe trois types de produits :

• Les synthétiques : PVC ou EPDM
• Les bitumineuses : monocouche ou bi-couche
• Les liquides : chape liquide

Pour réaliser une installation correcte devront s’étager les différents niveaux suivants, du plus bas au plus haut :

• L’élément porteur : la structure du bâtiment, souvent en béton, parfois en bois
• Le pare-vapeur
• L’isolant thermique
• Le revêtement d’étanchéité (membrane d’étanchéité)
• La protection : autoprotégée, protection lourde ou végétalisée

La technique choisie va dépendre de l’usage qui sera fait du toit-terrasse. Le choix de la membrane d’étanchéité va dépendre également de la zone géographique et des conditions climatiques moyennes qui y sont relevées.

Si vous souhaitez un toit-terrasse accessible, il vous faudra une protection lourde qui pourra assumer le poids de passages et la fréquentation ainsi que du mobilier (table, chaises, jardinière, barbecue…). Dans le cadre d’un toit-terrasse qui va être accessible il faudra dans les coûts supplémentaires prévoir la réalisation d’un garde-corps, indispensable à la sécurité de tous.

Si le toit-terrasse est inaccessible et/ou non destiné à recevoir du public, il faudra une toiture autoprotégée. Elle supportera le poids d’un homme lors d’un entretien sans aucun souci mais ne devra pas être sollicitée en permanence.

Si le toit-terrasse est destiné à être végétalisé, il faudra bien respecter la succession de couches de protection à savoir enduit d’imprégnation, pare-vapeur, isolant, membrane de protection, évacuation des eaux pluviales, drainage et filtre puis substrat et végétation. Attention toutefois, la végétation doit être de faible hauteur, l’enracinement court et un entretien régulier afin de vérifier qu’aucun arbre ne s’y développe. En effet, des graines peuvent se déposer naturellement et prendre racine. Certaines vont développer un réseau racinaire particulièrement fort qui risque de mettre à mal les différentes membranes et couches d’étanchéité de votre toit-terrasse.

Le prix d’un toit-terrasse va dépendre de deux choses : sa nature et sa superficie.

Pour vous aider à y voir plus clair, voici quelques éléments de prix moyens relevés pour vous aider à préparer votre budget d’aménagement.

Pour obtenir un prix correspondant pleinement à votre situation, il est impératif de demander un devis. Un technicien ou un commercial se déplacera afin que vous puissiez avoir un devis qui corresponde pleinement à vos besoins. Et si vous hésitez entre deux types de toits-terrasses, n’hésitez pas à demander deux devis différents ainsi vous pourrez choisir plus facilement.

Les matériaux de construction sont des éléments au prix variables qui d’une année sur l’autre peuvent accuser de belles hausses et parfois aussi des baisses malheureusement souvent moins importantes. Ce qui peut intervenir sur le prix d’une toiture-terrasse c’est également la situation du chantier et le matériel nécessaire à sa réalisation (échafaudage, nacelle, grue…).

Le coût de la main-d’œuvre peut varier également d’une entreprise à une autre selon le nombre de personnes mobilisées pour la réalisation de votre toit-terrasse notamment.

Pour la rénovation d’un toit-terrasse, il convient d’abord d’en faire l’état des lieux. Faut-il nécessairement tout refaire ou bien seules quelques réparations éparses sont à faire ?

Seul un professionnel saura vous indiquer quelle est la bonne marche à suivre.

S’il n’y a pas de changement de destination dans la terrasse, il faudra enlever seulement les couches abîmées ou fatiguées qui pourraient se dégrader et causer des dégâts, et remettre à l’identique ces couches, mais avec des matériaux neufs. Si vous souhaitez changer la destination de la terrasse, c’est-à-dire qu’elle accueille du passage ou qu’elle devienne végétalisée, il faudra reprendre l’ensemble des strates, et ce pour être certain d’avoir une bonne étanchéité de la terrasse à terme.

Certaines entreprises du bâtiment se sont spécialisées dans la réalisation de toit-terrasse toutes destinations. En choisissant un professionnel formé et aguerri à ce type d’installation, vous bénéficierez d’un savoir-faire et d’une expertise idéale pour que votre toit-terrasse soit réalisé dans les meilleures conditions.

N’hésitez pas à demander plusieurs devis afin de comparer les différents tarifs et ce que cela comprend. Nous attirons votre attention sur les durées de validité des devis qui parfois sont très courtes !