Rénovation d'une maison à Montpellier

Entreprendre une rénovation de maison peut s’avérer nécessaire pour plusieurs raisons. Qu’il s’agisse d’améliorer le confort que l’on souhaite avoir ou bien remettre en état des éléments dégradés ou bien encore préparer le bien à la vente, il existe de multiples raisons qui nous poussent à envisager une rénovation de notre maison.

Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de rénovation, une rénovation légère qui va apporter un coup de frais grâce à de nouvelles peintures et un nouveau sol, des rénovations complètes lors desquelle on va reprendre l’électricité, la plomberie ou bien encore le chauffage en plus de la peinture et des sols. Puis il existe un type de rénovation que l’on appelle lourde et qui va modifier la structure initiale des espaces en plus de tous les travaux de rénovation.

Les différents travaux de rénovation pour votre maison

Le coût d’une rénovation de votre bien sera nécessairement impacté par différents éléments, à commencer par la superficie de l’habitation. Naturellement, plus la maison est grande, plus le coût s’adaptera en conséquence. Néanmoins il existe de nombreux coûts fixes et le prix au mêtre carré est est plus faible sur les grandes surfaces. Deuxième impact sur le budget à prévoir : le type de travaux à effectuer. Un simple rafraichissement, une refonte des peintures ou une restauration complète ou des travaux d’isolation ne demanderont pas le même budget. Enfin, la qualité et la gamme des matériaux choisis influenceront grandement le budget final nécessaire à la rénovation de votre maison.

Chaque projet est unique et il est donc nécessaire de prendre en compte les spécificité de votre bien et de vos besoin pour déterminer précisemment le montant des travaux à réaliser.

Les principaux types de rénovation qui influencent le budget à envisager :

• Les travaux de rafraichissement d'une maison : parfois appelé "home staging", on se concentre sur les aspects estétiques de la maison, ce qui implique moins de travaux qui impactent l'aménagement des pièces et encore moins la structure de la maison. Intéressant lorsqu'on veut revaloriser ou remettre au goût du jour un bien sans modifier les fonctions des pièces.

• La rénovation complète : on reprend l'ensemble de la maison de A à Z, du sol au plafond, avec d'éventuels changements de destinations des pièces ou rénovation de la toiture. Cette rénovation peut inclure l'intérieur et l'exterieur de l'habitat.

• La rénovation haut de gamme : on rénove l'intégralité du bien en privilégiant des matériaux plus haut de gamme qui influencent à la hausse les prix au mêtre carré des travaux.

Quelle est la différence entre le gros œuvre et le second œuvre ?

Avant toute mise en route de travaux de rénovation, il est nécessaire de lister les travaux nécessaires et de connaitre le prix de chaque poste. Pour cela vous pouvez demander des devis auprès d’artisans. Vous aurez ainsi une idée plus précise du coût des choses. Pour vous donner une idée approximative du coût des différents types de rénovations, voici les prix moyens que nous avons relevés :

Les rénovations de maison haut de gamme n’ont pas de limite en termes de prix maximum. En effet, il existe des qualités de matériaux que l’on ne connaît pas dans le commerce qui peuvent atteindre des sommets.

Quel est le coût en fonction de la surface de la maison ?

Pour obtenir le prix global d’une rénovation de maison, il est nécessaire de multiplier le prix moyen du m² par la surface de la maison. Une rénovation lourde d’une maison de 100m² peut coûter en moyenne 400 000€.

Quel est le coût en fonction de la surface de la maison ?

Pour obtenir le prix global d’une rénovation de maison, il est nécessaire de multiplier le prix moyen du m² par la surface de la maison. Une rénovation lourde d’une maison de 100m² peut coûter en moyenne 400 000€.

Pour vous aider à organiser les travaux de rénovation de votre maison, nous avons rassemblé ce qui pour nous constitue les étapes importantes d’une rénovation. Cela vous permettra d’être organisé et de savoir comment se déroule en théorie la rénovation d’une maison.

Définir les travaux à réaliser en étudiant l'existant

Faire le bilan exhaustif de ce qui doit être rénové est primordial pour faire un budget et un planning de rénovation. Pour que ce listing serve à quelque chose, il convient de le classer par ordre de priorité. Ainsi les travaux d’étanchéité, de charpente et de couverture viennent en premier, cela permettra d’avoir une maison hors d’eau. Vient ensuite l’isolation, elle peut être intérieure ou extérieure selon la configuration de la maison et le besoin ou non de refaire les murs intérieurs. Les huisseries viendront ensuite parfaire l’étanchéité à l’air. S’en suivront VMC, système de chauffage, mise au normes de l'électricité, plomberie, carrelage, peinture, sol…

S'entourer des bons professionnels

Le choix des professionnels est primordial pour mener à bien un chantier de rénovation de maison. Si le bouche-à-oreille fonctionne encore bien, il est également possible de se rendre compte du sérieux d’un artisan lors d’une visite de chantier pour l’établissement d’un devis. Ponctualité, temps passé pour l’élaboration du devis, délais pour obtenir le devis… Les critères sont nombreux. N’hésitez pas à demander plusieurs devis afin de comparer les propositions et les tarifs proposés.

Démolition et gros œuvre

Il faudra commencer la rénovation de votre maison par tout ce qui est structure. Faut-il démolir des murs, en reconstruire d’autres, percer une trémie pour un escalier, créer des ouvertures pour de nouvelles fenêtres… Le gros œuvre est une partie importante, cela comprendra également la réalisation d’une nouvelle chape au sol, la mise en place d’un chauffage au sol… La réalisation d'une extension de maison peut également être réalisée à ce moment. Concernant l'agrandissement il est important de savoir que l'obtention d'un permis de construire est obligatoire si vous envisagez de créer un espace supérieur à 20m2.

Second œuvre et finitions

Dans le second œuvre, on va parler d’électricité, de chauffage, de plomberie, mais également de peinture et de carrelage. Il va s’agir d’habiller l’intérieur de la maison selon nos goûts, nos envies et notre budget !

Réception et aménagement

La réception d’un chantier est toujours un moment très attendu. En ayant suivi de près tout le chantier, vous aurez vu évoluer et se transformer votre intérieur. Il ne vous restera plus qu’à l’aménager et à le décorer.

Renovation Man a accompagné un couple de francilien pour les travaux de rénovation d'une maison à Guyancourt. Retour sur ce ré-agencement réalisé dans le cadre d'un achat immobilier.

Au total c’est près de 18 000 € TTC et 4 semaines de chantier. Une rénovation de maison qui répond parfaitement aux attentes et au budget du client.

“L’équipe a réalisé un travail de qualité en rendant réel une image sur j’avais en tête. Je recommande !”