Rénovation d'une maison à Mulhouse

Entreprendre une rénovation de maison peut s’avérer nécessaire pour plusieurs raisons. Qu’il s’agisse d’améliorer le confort que l’on souhaite avoir ou bien remettre en état des éléments dégradés ou bien encore préparer le bien à la vente, il existe de multiples raisons qui nous poussent à envisager une rénovation de notre maison.

Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de rénovation, une rénovation légère qui va apporter un coup de frais grâce à de nouvelles peintures et un nouveau sol, des rénovations complètes lors desquelle on va reprendre l’électricité, la plomberie ou bien encore le chauffage en plus de la peinture et des sols. Puis il existe un type de rénovation que l’on appelle lourde et qui va modifier la structure initiale des espaces en plus de tous les travaux de rénovation.

Les différents travaux de rénovation pour votre maison

Le coût d’une rénovation de votre bien sera nécessairement impacté par différents éléments, à commencer par la superficie de l’habitation. Naturellement, plus la maison est grande, plus le coût s’adaptera en conséquence. Néanmoins il existe de nombreux coûts fixes et le prix au mêtre carré est est plus faible sur les grandes surfaces. Deuxième impact sur le budget à prévoir : le type de travaux à effectuer. Un simple rafraichissement, une refonte des peintures ou une restauration complète ou des travaux d’isolation ne demanderont pas le même budget. Enfin, la qualité et la gamme des matériaux choisis influenceront grandement le budget final nécessaire à la rénovation de votre maison.

Chaque projet est unique et il est donc nécessaire de prendre en compte les spécificité de votre bien et de vos besoin pour déterminer précisemment le montant des travaux à réaliser.

Les principaux types de rénovation qui influencent le budget à envisager :

• Les travaux de rafraichissement d'une maison : parfois appelé "home staging", on se concentre sur les aspects estétiques de la maison, ce qui implique moins de travaux qui impactent l'aménagement des pièces et encore moins la structure de la maison. Intéressant lorsqu'on veut revaloriser ou remettre au goût du jour un bien sans modifier les fonctions des pièces.

• La rénovation complète : on reprend l'ensemble de la maison de A à Z, du sol au plafond, avec d'éventuels changements de destinations des pièces ou rénovation de la toiture. Cette rénovation peut inclure l'intérieur et l'exterieur de l'habitat.

• La rénovation haut de gamme : on rénove l'intégralité du bien en privilégiant des matériaux plus haut de gamme qui influencent à la hausse les prix au mêtre carré des travaux.

Les élements à prendre en compte avant de vous lancer

Le suivi des travaux

Il est important de bien suivre l'avancé des travaux et la conformité avec vos attentes tout au long du projet. Assurez vous de disposer du temps nécessaire ou de l'accompagnement approprié. Vous pouvez aussi faire appel à un maitre d'oeuvre d'excécution si votre budget le permet. De plus, Renovation Man n'étant pas qu'un simple courtier en travaux, vous pouvez tout à fait demander conseils à votre expert travaux dédié pour adapter le niveau d'accompagnement à vos besoins.

Les contraintes règlementaires

Si vous entreprenez en particulier des travaux de structure, par exemple modifications de murs porteurs, travaux d'agrandissement, ou encore des changements de destination, pour le cas d'une rénovation de grange par exemple, assurez vous de respecter les réglementations locales en vigueur. Il est plus prudent de s'adresser à des professionnels du batiment, un architecte ou à votre expert travaux Renovation Man pour répondre à vos questions sur les aspects techniques et réglementaires.

Quelle est la différence entre le gros œuvre et le second œuvre ?

Avant toute mise en route de travaux de rénovation, il est nécessaire de lister les travaux nécessaires et de connaitre le prix de chaque poste. Pour cela vous pouvez demander des devis auprès d’artisans. Vous aurez ainsi une idée plus précise du coût des choses. Pour vous donner une idée approximative du coût des différents types de rénovations, voici les prix moyens que nous avons relevés :

Les rénovations de maison haut de gamme n’ont pas de limite en termes de prix maximum. En effet, il existe des qualités de matériaux que l’on ne connaît pas dans le commerce qui peuvent atteindre des sommets.

Quel est le coût en fonction de la surface de la maison ?

Pour obtenir le prix global d’une rénovation de maison, il est nécessaire de multiplier le prix moyen du m² par la surface de la maison. Une rénovation lourde d’une maison de 100m² peut coûter en moyenne 400 000€.

Quel est le coût en fonction de la surface de la maison ?

Pour obtenir le prix global d’une rénovation de maison, il est nécessaire de multiplier le prix moyen du m² par la surface de la maison. Une rénovation lourde d’une maison de 100m² peut coûter en moyenne 400 000€.

Certaines rénovations peuvent bénéficier d’aides de l’Etat. Il s’agit de rénovations qui ont trait à l’amélioration énergétique du logement. Autrement dit tout ce qui concerne l’isolation, intérieure ou extérieure, mais également les équipements de chauffage et production d’eau chaude. Ces derniers doivent être de dernière génération afin de consommer le moins possible d’énergie et d’avoir un rendement le plus élevé possible. L’obtention de ces différentes aides est soumise une pose par un artisan labellisé RGE (Reconnu Garant Environnement)

Quand bénéficier de la TVA à taux réduit ?

La réalisation de travaux de rénovation énergétique ouvre le droit à une baisse de la TVA. D’ordinaire à 20%, la TVA peut être ramenée à 10% voire même selon les cas à 5.5%. On peut bénéficier d’un taux de TVA réduit si le logement dans lequel on souhaite faire ces travaux a été achevé de construire. La TVA à 10% concerne le coût de la main-d’œuvre pour tout ce qui concerne l’amélioration énergétique, mais également les matériaux permettant ces améliorations énergétiques. Concernant les équipements de chauffage, les chaudières les plus performantes bénéficient d’une TVA à 5.5%, lesautres à 10%. La TVA à 5.5% est applicable à tous les travaux de rénovation énergétique permettant de limiter les dépenses énergétiques, d’améliorer l’isolation et d’équiper le logement avec des installations fonctionnant aux énergies renouvelables.

Les crédits d'impôt

Le crédit d’impôt qui était donné jusqu’au 31/12/2020 et appelé CITE a été modifié et cette aide est désormais appelée MaPrimeRénov. Cela concerne toujours les travaux de rénovation énergétiques réalisés dans une maison ou un appartement et permettant de réduire la consommation énergétique de la maison.

MaPrime Rénov': la prime pour la rénovation énergétique

Ma Prime Rénov’ est un dispositif mis en place par l’Etat qui vise à soutenir et à aider la mise en place les améliorations de l’habitat qui engendrent une baisse de la consommation énergétique. L’obtention de MaPrimeRénov’ va dépendre de deux critères : vos revenus, mais également vos choix d’amélioration énergétique. Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou syndic de copropriété,vous pouvez solliciter le dispositif MaPrimeRénov’. Sur présentation des devis, après la création d’un compte vous aurez connaissance de l’attribution d’une prime et sa valeur, vous ferez ensuite réaliser vos travaux par un artisan RGE puis vous déposez les factures dans votre dossier, la prime vous est versée et vous pouvez régler tout ou partie des rénovations.

L'éco-PTZ, prêt à taux zéro

L’éco Prêt à Taux Zéro est un dispositif de prêt bancaire d’une valeur maximale de 50 000 euros et qui est octroyé aux personnes réalisant des travaux d’amélioration énergétique. Ce prêt à 0% sert à financer le reste à charge qui n’est pas couvert par MaPrimeRénov’. Ce prêt est accordé sans condition de ressources. Comme pour toutes les aides d’Etat, il est nécessaire que l’entreprise ou l’artisan en charge des travaux soit labellisé RGE.

Pour vous aider à organiser les travaux de rénovation de votre maison, nous avons rassemblé ce qui pour nous constitue les étapes importantes d’une rénovation. Cela vous permettra d’être organisé et de savoir comment se déroule en théorie la rénovation d’une maison.

Définir les travaux à réaliser en étudiant l'existant

Faire le bilan exhaustif de ce qui doit être rénové est primordial pour faire un budget et un planning de rénovation. Pour que ce listing serve à quelque chose, il convient de le classer par ordre de priorité. Ainsi les travaux d’étanchéité, de charpente et de couverture viennent en premier, cela permettra d’avoir une maison hors d’eau. Vient ensuite l’isolation, elle peut être intérieure ou extérieure selon la configuration de la maison et le besoin ou non de refaire les murs intérieurs. Les huisseries viendront ensuite parfaire l’étanchéité à l’air. S’en suivront VMC, système de chauffage, mise au normes de l'électricité, plomberie, carrelage, peinture, sol…

S'entourer des bons professionnels

Le choix des professionnels est primordial pour mener à bien un chantier de rénovation de maison. Si le bouche-à-oreille fonctionne encore bien, il est également possible de se rendre compte du sérieux d’un artisan lors d’une visite de chantier pour l’établissement d’un devis. Ponctualité, temps passé pour l’élaboration du devis, délais pour obtenir le devis… Les critères sont nombreux. N’hésitez pas à demander plusieurs devis afin de comparer les propositions et les tarifs proposés.

Démolition et gros œuvre

Il faudra commencer la rénovation de votre maison par tout ce qui est structure. Faut-il démolir des murs, en reconstruire d’autres, percer une trémie pour un escalier, créer des ouvertures pour de nouvelles fenêtres… Le gros œuvre est une partie importante, cela comprendra également la réalisation d’une nouvelle chape au sol, la mise en place d’un chauffage au sol… La réalisation d'une extension de maison peut également être réalisée à ce moment. Concernant l'agrandissement il est important de savoir que l'obtention d'un permis de construire est obligatoire si vous envisagez de créer un espace supérieur à 20m2.

Second œuvre et finitions

Dans le second œuvre, on va parler d’électricité, de chauffage, de plomberie, mais également de peinture et de carrelage. Il va s’agir d’habiller l’intérieur de la maison selon nos goûts, nos envies et notre budget !

Réception et aménagement

La réception d’un chantier est toujours un moment très attendu. En ayant suivi de près tout le chantier, vous aurez vu évoluer et se transformer votre intérieur. Il ne vous restera plus qu’à l’aménager et à le décorer.

Renovation Man a accompagné un couple de francilien pour les travaux de rénovation d'une maison à Guyancourt. Retour sur ce ré-agencement réalisé dans le cadre d'un achat immobilier.

Au total c’est près de 18 000 € TTC et 4 semaines de chantier. Une rénovation de maison qui répond parfaitement aux attentes et au budget du client.

“L’équipe a réalisé un travail de qualité en rendant réel une image sur j’avais en tête. Je recommande !”